Mejor prevenir, que lamentar. Este antiguo y tradicional refrán seguramente ha adquirido mucho sentido en
más de alguna ocasión en la vida de las personas. Una de ellas es en el contrato de arriendo al momento de
arrendar una propiedad: es mejor para ambas partes que el texto estipule toda la información necesaria para
evitar futuros conflictos.
En ese sentido, desde Assetplan, plataforma tecnológica enfocada en la administración y arriendo de
propiedades, entregó 4 tips sobre lo que no puede faltar al rentar una vivienda:
1. Duración: Uno de los temas más importantes para los dueños y los arrendatarios es la duración del
contrato. En esa línea, siempre es importante fijar detalladamente la cantidad de años o meses por el
que se extenderá el arriendo, además de establecer las opciones para mantenerse en la propiedad.
“Lo primero es fijar el tiempo. Seguido a esto, es necesario establecer métodos de renovación de
contrato en el caso de que así se decida por ambas partes. Asimismo, hay que detallar los métodos
de término de contrato y los plazos para solicitarlo, considerando las variables que podrían derivar
en ello”, explicó Ignacio Torretti, socio de Assetplan.
2. Valor del arriendo y reajustes: Uno de los puntos más importantes es que además del canon de
arriendo es necesario acordar la garantía, los métodos de pago y los reajustes. “Así, ambas partes
tendrán claridad no sólo el monto mensual a pagar, sino cuándo corresponde ajustarlo, cuál es el
método para pagar y cuándo corresponde utilizar el dinero de la garantía, evitando que quede a
discreción de alguien”, señaló Torretti. También es importante que el texto fije quién se hace cargo
de otros gastos, como garantía, arreglo de daños o reparaciones. “En Assetplan buscamos que los
contratos sean lo más transparentes posible. Es necesario detallar los costos de las reparaciones, y
en caso de que existan, como empresa entregamos un acta final, de manera digital, donde se
especifica cada cobro”, agregó el socio de la Assetplan.
3. Que no falte ningún nombre y su rol en el arriendo: Puede parecer muy obvio, pero los datos
personales son la base de un buen contrato de arriendo. “En muchas ocasiones las personas no crean
contratos o cuando lo hacen olvidan los principios básicos, como los datos de cada persona
involucrada”, aseguró Torretti. Por lo mismo, el nombre completo, rut y domicilio de las personas
que acuerdan el arriendo es algo sumamente relevante, como también si existen terceros
involucrados, como un aval o un coarrendatario. Adicionalmente, es necesario detallar el rol que
juega cada persona.
4. Qué incluye el departamento: Es importantísimo detallar qué se está acordando en el contrato de
arriendo. En esa línea, el documento debe definir todo lo que involucrará el arriendo. “El tipo de
propiedad, si es para fines habitacionales u otros, su dirección, las características principales y
secundarias, si incluye bodega o estacionamiento. Desde Assetplan remarcan que además es
importante dejar explícitas las responsabilidades de cada parte.
Conoce más sobre tips de arriendo en El Assetivo, el blog de Assetplan.
