A pesar de que las nuevas generaciones tienen tendencias al endeudamiento,
actualmente existen diferentes opciones para optar al arriendo a pesar de este
importante indicador financiero.
– A 2017, eran cerca de 4,5 millones de personas que se encontraban endeudadas
con el sistema bancario, mientras que 933 mil lo hacían con otras entidades
financieras o de retail.
Por muchos años, el sueño de la casa propia ha sido para miles de chilenos una meta
hacia la cual se llega con mucho esfuerzo y constancia económica.
Las tendencias han cambiado. Según datos de la Encuesta Casen, un 24,5% de quienes
viven en zonas urbanas -un millón 270 mil hogares- arrienda, en comparación con un
19,2% que lo hacía hace 7 años.
Más de 3 millones de viviendas se arriendan en Chile al año 2018. La migración y la
transformación del núcleo familiar hacen que sea cada vez más común el arriendo de
grupos de amigos, solteros o familias de dos personas.
Un 43% de la mitad de los jóvenes que declara tener o haber tenido endeudamiento,
menciona hacerlo mediante a un crédito universitario. Sin embargo, existe un 39% que
declara endeudamiento con tarjetas de casas comerciales o de crédito, sumando además
un 30% que menciona deudas a través de un crédito de consumo de la banca o el retail.
“Actualmente, el mercado castiga mucho al que tiene DICOM, pero en Tattersall le damos
mayor validez al factor humano, entrevista personal, de cada caso que se acerque a
nosotros con la inquietud de arrendar un inmueble” explica Sandra Betancur, jefa de
arriendos y propiedades de Tattersall.
Pero ¿qué elementos convierten a esta nueva generación de moradores en
prospectos confiables a la hora de arrendar? Sin duda muchos factores hacen que una
persona interesada en adquirir un inmueble se transforme en el candidato ideal para
adquirirla ya que cada caso es particular.
Sandra Betancur, jefa de Arriendos y propiedades de Tattersall nos entrega algunos
datos para que puedas saber si eres un prospecto adecuado.
1. Tener la última liquidación de sueldo o la información requerida por el
arrendador para asegurar ingresos. (documentación: flujos de ingresos, ya
sea con liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios; por lo general se
piden las ultimas 6 liquidaciones o si son dependientes las últimas
declaraciones de impuestos)
2. Elegir al candidato más allá de los papeles por afinidad. entendiendo que los
acuerdos son por mínimo 6 meses renovable.
3. Ser claros en fechas de pago, arreglos, otros. Llevar una comunicación
permanente con el arrendatario ayuda el correcto monitoreo de la propiedad.
4. obligaciones del arrendatario vs el dueño de la propiedad., el rol de Tattersall es
velar por una sana convivencia y control de funcionamiento.
5. Evitar cláusulas abusivas, saber que en muchos casos si es permitido
subarrendar el estacionamiento y la bodega
Respecto a los pagos extras o devolución de garantías Sandra responde: “ Hay cosas que
obviamente se van a deteriorar como la limpieza de las paredes, etc. Legalmente es
importante establecer cláusulas objetivas como la forma de pago de la renta, la vigencia
del contrato, estado del inmueble al momento de la entrega, así como lo que estará
estrictamente prohibido como romper paredes o pisos, o utilizar para otros fines, etc.”
Los arrendatarios hoy en día prefieren contar con acceso a espacios comunes, áreas
verdes, gimnasio y lavandería por sobre el metraje del inmueble lo que hace que el
panorama inmobiliario este cambiando de acuerdo a las constantes necesidades de los
usuarios.
